Состав проектной документации

Для начала, важно понимать, что такое проектная документация и чем она отличается от рабочей документации. Проектная документация отражает принципиальные решения по объекту, а также содержит информацию об основных его технико-экономических показателях и выполняется для получения разрешительной документации (разрешение на строительство, положительного заключения экспертизы). Рабочая же документация выполняется непосредственно для выполнения строительно-монтажных работ, в ней содержатся конкретизированные технические решения по объекту, а также узлы и спецификации материала, достаточные для подсчёта стоимости работ и выполнения строительных работ подрядной организацией.

Порядок разработки проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства устанавливается Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 года. В этом документе содержится полный перечень разделов проектной документации. Разумеется, часть разделов может не разрабатываться ввиду отсутствия каких-либо подключения инженерных сетей (например, газоснабжения) или ввиду отсутствия необходимости (скажем, технологические решения для жилого дома).

Постановление включает в себя состав для линейных и нелинейных объектов. В данной статье поговорим о составе проектной документации для нелинейных объектов капитального строительства, так как чаще всего к нам обращаются именно с такими объектами. Складские здания, производственные здания и заводы, офисные и административные здания, торговые центры, многоквартирные жилые дома – всё это нелинейные объекты.

В состав проектной документации входят следующие разделы:

• Раздел ПЗ «Пояснительная записка»
• Раздел ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка»
• Раздел АР «Объёмно-планировочные и архитектурные решения»
• Раздел КР «Конструктивные решения»
• Раздел ИОС «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»:
  - Подраздел ИОС1 «Система электроснабжения»;
  - Подраздел ИОС2 «Система водоснабжения»;
  - Подраздел ИОС3 «Система водоотведения»;
  - Подраздел ИОС4 «Система отопления, вентиляции и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  - Подраздел ИОС 5 «Сети связи»;
  - Подраздел ИОС 6 «Система газоснабжения»;
• Раздел ТХ «Технологические решения»
• Раздел ПОС «Проект организации строительства»
• Раздел ООС «Мероприятия по охране окружающей среды»;
• Раздел ПБ «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
• Раздел ТБЭ «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»;
• Раздел ОДИ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»;
• Раздел СМ «Смета на строительство объекта капитального строительства»

Исключения:

Если при строительстве объекта не используются бюджетные средства и нет иных особых требований – сметная документация разрабатывается на усмотрение Заказчика. Мы на данном этапе выполнять смету не рекомендуем, так как это требует подготовку спецификаций по всем разделам, что приводит к удорожанию работ и при этом спецификации получаются не точными ввиду отсутствия проработки решений до рабочей документации. Лучше считать смету после выполнения рабочей документации – тогда сметная стоимость будет достовернее отражать реальную стоимость строительства.

Подразделы ИОС могут не разрабатываться, если подключение к рассматриваемой в разделе сети не предусматривается.

Раздел ТХ также может не выполняться для объектов, где отсутствует мебель и оборудование.

В некоторых случаях для ряда сооружений, не имеющих замкнутых помещений (например, открытый склад) может не разрабатываться раздел АР.