Какие исходные данные при проектировании требуются от Заказчика?
В этой статье расскажем об основных документах, которые потребуется предоставить Заказчику для выполнения проектной документации на объект капитального строительства. Хоть список и определяется индивидуально для каждого проекта, но мы постараемся раскрыть основные и самые часто встречающиеся документы для большинства проектируемых объектов.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 11 февраля 2025
Сбор исходных данных перед началом проектирования является ключевым этапом, который позволяет нам глубже понять имеющиеся ограничения и требования, а также верно оценить объёмы и сроки проектных работ. Наличие всех данных на ранних этапах работ помогает избежать возможных ошибок и недоразумений на более поздних стадиях, экономя Ваше время и ресурсы.
Какие же исходные данные требуются?
Этот список очень индивидуален, но попробуем дать перечень основных требуемых исходников в порядке их важности:
1. Задание на проектирование (или техническое задание)
Простыми словами это перечисление всех пожеланий и требований Заказчика к проектируемому объекту. Редкий заказчик пишет техническое задание сам, доверяя этот вопрос проектной организации и зря. Лучше попробуйте написать его сами, а уже после проконсультируйтесь с проектировщиком, самостоятельное написание задания поможет вам лучше представить Ваш будущий объект.
2. Градостроительный план земельного участка (Градплан, ГПЗУ)
Выдаётся администрацией населенного пункта на конкретный земельный участок и содержит краткий перечень ограничений по строительству. Прочитав его, даже не профессионал получит предварительное понимание о том, где и что на участке можно построить. Но всё же лучше доверьте это проектировщику.
3. Правоустанавливающие документы на землю и существующие объекты недвижимости
Обычно это выписки ЕГРН или договора аренды. Они являются важными исходными данными, так как содержат информацию о виде разрешенного использования земельного участка. Если в договоре аренды написано, например, что участок дан в аренду под строительство парка, то что-то иное там построить не получится, а изменение договора аренды не всегда представляется возможным.
4. Техническое обследование существующего здания
Отчёт о состоянии здания, обмерные планы и выводы о возможности реконструкции и дальнейшей эксплуатации. Делается специальной организацией - обследователями. Отчёт обязательно нужен при реконструкции, капитальном ремонте или сносе.
5. Инженерные изыскания
Отчёты по геологии, геодезии(топосъёмке), экологии и гидрометеорологии на участке. Выполняются изыскательскими организациями по заданию проектировщика. Обычно заказываются в процессе работы проектировщика, но если вы сделаете топосъёмку без отчёта заранее - это сэкономит время на старте работ.
6. Технические условия на подключение к инженерным сетям(ТУ)
Выдаются сетедержателями и содержат информацию о возможности подключения к централизованным сетям (электроснабжение, водоснабжение и т.д.). Также могут быть выданы на вынос сети из пятна застройки здания. В заявлениях указываются необходимые нагрузки, они также выдаются проектировщиком. Но Заказчик может запросить предварительные ТУ, чтобы понять возможно ли в принципе подключение объекта к централизованным сетям.
7. Информация о технологическом оборудовании (для производственного объекта)
Схема размещения оборудования, его полный перечень и технические параметры. Желательно также иметь контакт с компанией производителем - к ним по производственному оборудованию у проектировщика очень часто возникают вопросы.
8. Техническая документация на объекты высокой степени готовности
Например, паспорт котельной или КТП. Или любое иное планируемое к покупке комплектное оборудование. Иногда это существующая котельная заказчика и паспорт есть на руках, а иногда эти данные запрашиваются Заказчиком у производителя уже после того, как станет понятна требуемая мощность.
Конечно же это далеко не полный список возможных исходных данных, но он содержит самые основные и важные документы для проектирования. Мы помогаем нашим заказчикам при сборе исходных данных и всегда рады проконсультировать Вас по возникшим вопросам!
