Санитарно-защитная зона предприятия при проектировании

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

В границах СЗЗ не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Также в таких зонах и на территории объектов ряда отраслей промышленности не допускается размещать производство лекарственных веществ, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Подробно о размерах зоны можно посмотреть в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В этом документе конкретно указано какие предприятия образуют санитарно-защитные зоны и каков размер этих зон.

Нюансы!

И теперь когда мы разобрались с терминологией можно поговорить о нюансах.
Далее приведем важные факты важные для Вас, если Ваш объект создает СЗЗ или находится в СЗЗ другого предприятия.

1. Если Ваш объект производственный или складской - для получения разрешения на строительство потребуется выполнить расчёт размера СЗЗ. В ходе расчёта может быть установлен размер СЗЗ отличный от значений СанПин. Также по расчету может получиться, что объект не создаёт СЗЗ. Всё это зависит от назначения объекта и применяемого оборудования.

2. Если Ваш объект всё же создаёт СЗЗ по результатам расчёта - Вам уже не получится избежать экспертизы проектной документации даже если объект до 1500кв.м. и до 2ух этажей. Будет необходимо делать проект в полном объёме по Постановлению №87 и проходить экспертизу.

3. Если при расчёте определено, что СЗЗ не устанавливается - можно выполнить сокращенный объём проектной документации и не проходить экспертизу проекта.

4. Если на Ваш участок заходит СЗЗ другого предприятия - Вы можете размещать производственные объекты аналогичного назначения в границах данной СЗЗ. Необходимо определить от какого предприятия установлена СЗЗ и убедиться, что Ваша деятельность в границах данной СЗЗ возможна.

5. Вы не можете запроектировать производственный объект, если в границы создаваемой им зоны попадает существующая жилая застройка.

6. Вы не можете проектировать жилые объекты в границах СЗЗ производственных объектов.